Договор найма жилого помещения

Гражданин Российской Федерации , «___» ____________ 20___ г. года рождения, паспорт , выдан , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации , «___» ____________ 20___ г. года рождения, паспорт , выдан , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв. м, количество комнат: (далее — «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании: . Наймодатель гарантирует, что Квартира не обременена правами третьих лиц, препятствующими её передаче внаём.

1.3. Совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать: .

1.4. Содержание в Квартире домашних животных допускается только с письменного согласия Наймодателя.

2. Срок найма

2.1. Квартира предоставляется Нанимателю на срок с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г..

2.2. Договор, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности в органе регистрации прав (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

3. Плата за наём и коммунальные платежи

3.1. Плата за наём Квартиры составляет руб в месяц.

3.2. Плата вносится Нанимателем: — наличными под расписку либо переводом на счёт Наймодателя.

3.3. Коммунальные услуги: .

3.4. Размер платы за наём может изменяться только по письменному соглашению Сторон.

4. Обеспечительный платёж

4.1. При подписании Договора Наниматель передаёт Наймодателю обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) в размере руб.

4.2. Обеспечительный платёж обеспечивает исполнение обязательств Нанимателя по внесению платы за наём и коммунальные услуги и по сохранности Квартиры и находящегося в ней имущества. Из суммы обеспечительного платежа Наймодатель вправе удержать документально подтверждённые суммы причинённого ущерба и имеющейся задолженности.

4.3. При отсутствии ущерба имуществу и задолженности Нанимателя обеспечительный платёж возвращается Нанимателю в полном размере в течение дней после возврата Квартиры Наймодателю. Обеспечительный платёж не засчитывается в счёт платы за последний месяц найма, если Стороны письменно не согласуют иное.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Наймодатель обязуется: передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания; не чинить препятствий в правомерном пользовании Квартирой; посещать Квартиру только по предварительному согласованию с Нанимателем; осуществлять капитальный ремонт Квартиры.

5.2. Наниматель обязуется: использовать Квартиру только для проживания; обеспечивать сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества, поддерживать их в надлежащем состоянии; осуществлять текущий ремонт; своевременно вносить плату за наём и предусмотренные Договором платежи; по окончании найма возвратить Квартиру и имущество в состоянии, в котором они были получены, с учётом нормального износа.

5.3. Наниматель не вправе передавать Квартиру в поднаём, вселять иных лиц, кроме указанных в п. 1.3 Договора, а также производить переустройство и перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

6. Расторжение договора

6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

6.2. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, письменно уведомив другую Сторону не позднее чем за 30 дней до даты расторжения.

6.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 687 ГК РФ, в том числе при невнесении Нанимателем платы и при разрушении или порче Квартиры.

7. Передача квартиры

7.1. Квартира, ключи и находящееся в Квартире имущество передаются Нанимателю по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами. Возврат Квартиры оформляется таким же актом.

7.2. Опись имущества, передаваемого вместе с Квартирой:

7.3. Показания приборов учёта на дату передачи Квартиры:

8. Заключительные положения

8.1. Во всём, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются главой 35 ГК РФ и иным законодательством Российской Федерации.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.