Как вступить в наследство на недвижимость

Чтобы квартира, дом или участок умершего родственника стали вашими, недостаточно быть наследником — наследство нужно принять. На это закон даёт 6 месяцев, а завершается всё регистрацией права в Росреестре. Разбираем порядок действий, стоимость и типичные ошибки.

Шесть месяцев: главный срок наследника

Наследство открывается в день смерти наследодателя. С этого дня начинается отсчёт 6 месяцев, в течение которых наследник должен заявить о своих правах. Ждать «полгода после смерти», как советует народная молва, не нужно — наоборот: заявление подают именно в этот период, а вот свидетельство о праве на наследство нотариус выдаст по его истечении.

Кто именно наследует — зависит от того, оставил ли умерший завещание. Если нет, имущество делится между наследниками по закону в порядке очередей: сначала дети, супруг и родители, затем братья, сёстры, бабушки и дедушки, и так далее.

Куда обращаться и как найти наследственное дело

Заявление о принятии наследства подают нотариусу по последнему месту жительства умершего. Наследственное дело по одному наследодателю всегда одно: если кто-то из родственников уже обратился к нотариусу, остальные подают заявления в то же дело.

Проверить, открыто ли дело и у какого нотариуса, можно бесплатно в реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты — notariat.ru. Достаточно ввести ФИО умершего. Там же нотариус по запросу наследников проверяет, нет ли завещания в единой информационной системе нотариата.

Пошаговый порядок вступления в наследство

1. Получите свидетельство о смерти. Его выдаёт ЗАГС; это отправной документ для открытия наследственного дела.
2. Подайте заявление нотариусу. В течение 6 месяцев со дня смерти обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства умершего с паспортом и свидетельством о смерти.
3. Соберите документы на недвижимость. Понадобятся документы о родстве (или завещание), сведения о правах умершего на квартиру, дом, участок. Выписки из ЕГРН нотариус запрашивает сам.
4. Оплатите пошлину и услуги нотариуса. Размер зависит от стоимости имущества и степени родства — подробности ниже.
5. Получите свидетельство о праве на наследство. Нотариус выдаёт его по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
6. Зарегистрируйте право в Росреестре. Нотариус сам направляет документы на регистрацию в электронном виде; вам останется оплатить госпошлину.

Сколько стоит: пошлина нотариусу

За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошлина (нотариальный тариф). Её размер зависит не от того, наследуете вы по закону или по завещанию, а от степени родства и стоимости имущества.

К пошлине добавляется плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) — она устанавливается по регионам, уточняйте у нотариуса или на notariat.ru. Отдельные категории наследников освобождены от пошлины: например, те, кто жил в наследуемой квартире вместе с умершим и продолжает жить в ней после его смерти (ст. 333.38 НК РФ), а также несовершеннолетние.

А вот НДФЛ с полученного наследства платить не надо: доходы в порядке наследования налогом не облагаются независимо от родства.

Фактическое принятие наследства

Закон признаёт наследство принятым и без заявления нотариусу, если наследник в те же 6 месяцев начал вести себя как собственник: вселился в квартиру или продолжил в ней жить, оплачивал коммунальные услуги, сделал ремонт, погасил долги наследодателя, обрабатывал участок (ст. 1153 ГК РФ).

Фактическое принятие — это страховка, а не удобный способ оформления. Свидетельство о праве на наследство всё равно понадобится, и если нотариусу не хватит документов, подтверждающих ваши действия (квитанции, чеки, справки о совместном проживании), доказывать факт принятия придётся в суде — часто через иск о признании права собственности.

Что делать, если срок пропущен

Есть два пути. Первый — внесудебный: все наследники, уже принявшие наследство, дают письменное согласие на включение опоздавшего в их круг, и нотариус выдаёт новые свидетельства. На практике это редкость: делиться готовы не все.

Второй путь — суд. Срок восстановят, если причины пропуска были уважительными (наследник не знал и не должен был знать о смерти, тяжело болел, был беспомощен) и если он обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как эти причины отпали (ст. 1155 ГК РФ). Незнание закона или занятость уважительными причинами суды не считают.

Несколько наследников: доли в недвижимости

Когда наследников несколько, квартира переходит в их общую долевую собственность. Каждый получает свидетельство на свою долю и регистрирует её. Дальше варианты: заключить соглашение о разделе наследства, выкупить доли друг у друга или продать квартиру целиком. Учтите, что продажа доли постороннему требует нотариального удостоверения и соблюдения преимущественного права других сособственников.

Регистрация права и что можно делать дальше

Свидетельство о праве на наследство — основание для регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Госпошлина Росреестра для физлиц — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн ₽ или не определена; для более дорогих объектов — 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 000 ₽. Проверить запись о праве можно на сайте Росреестра.

Формально право собственности принадлежит наследнику со дня открытия наследства, а не с даты регистрации (ст. 1152 ГК РФ). Это важно для налогов: минимальный срок владения для продажи без НДФЛ — 3 года — считается со дня смерти наследодателя. Если продать раньше, придётся платить налог с продажи недвижимости, но его можно уменьшить вычетом в 1 млн ₽ или подтверждёнными расходами наследодателя на покупку этого жилья.