Завещание и наследование по закону

Недвижимость после смерти собственника переходит либо тем, кого он сам выбрал в завещании, либо родственникам по очередям, установленным Гражданским кодексом. От того, какой вариант сработает, зависит, кому достанется квартира и сколько будет споров. Разбираем оба механизма и их подводные камни.

Наследование по закону: как работают очереди

Если завещания нет, имущество делится между наследниками той очереди, которая ближе к умершему. Наследники одной очереди получают равные доли. Следующая очередь призывается, только если в предыдущей никого нет, все отказались или отстранены как недостойные.

Право представления означает, что доля наследника, умершего раньше наследодателя, переходит к его детям. Пример: у бабушки было двое сыновей, один умер раньше неё — его половину квартиры разделят его дети, то есть внуки бабушки.

Отдельная категория — нетрудоспособные иждивенцы: они наследуют вместе с призываемой очередью, даже если формально в неё не входят (ст. 1148 ГК РФ).

Супружеская доля: что вообще входит в наследство

Прежде чем делить квартиру, купленную в браке, нотариус выделяет из неё супружескую долю: половина совместно нажитого имущества принадлежит пережившему супругу и в наследственную массу не входит (ст. 1150 ГК РФ). Наследуется только доля умершего. То есть вдова при двух детях получит половину квартиры как супружескую долю плюс треть оставшейся половины как наследница первой очереди.

Свобода завещания и её пределы

Завещатель вправе оставить любое имущество любым лицам, самостоятельно определить доли, лишить наследства кого-то из наследников по закону без объяснения причин, а также подназначить запасного наследника (ст. 1119, 1121 ГК РФ). Завещание можно в любой момент отменить или заменить новым — никого не уведомляя.

Завещание удостоверяется нотариально и вносится в единую информационную систему нотариата, поэтому «потерять» его невозможно: после смерти завещателя любой нотариус увидит документ в системе. Найти нотариуса и проверить наследственное дело можно на сайте Федеральной нотариальной палаты notariat.ru.

Обязательная доля: кого нельзя лишить наследства

К нетрудоспособным относятся и предпенсионеры: женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет (ст. 8.2 закона о введении в действие части третьей ГК РФ). Пример: мужчина завещал квартиру дочери, но у него осталась 58-летняя жена. По закону жена и дочь получили бы по половине, значит обязательная доля жены — четверть квартиры, и дочь получит лишь три четверти.

Суд может уменьшить обязательную долю или отказать в ней, если наследник по завещанию жил в этом жилье, а обязательный наследник им не пользовался, — но рассчитывать на это заранее не стоит.

Совместные завещания и наследственные договоры

С 2019 года супруги могут составить совместное завещание (ст. 1118 ГК РФ): определить судьбу общего имущества на случай смерти каждого из них — например, что квартира сначала целиком переходит пережившему супругу, а после его смерти — детям. Минус: любой из супругов вправе в любое время отменить совместное завещание или составить личное, и конструкция разрушится; после развода оно теряет силу автоматически.

Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ) заключается между наследодателем и будущим наследником: наследник заранее знает, что получит, и может принять на себя обязанности — например, содержать наследодателя или дать кому-то право проживания в квартире. В отличие от завещания, договор подписывают обе стороны, но наследодатель всё равно вправе от него отказаться в одностороннем порядке, уведомив других участников и возместив им убытки, — а имуществом может распоряжаться свободно вплоть до смерти.

Что выбрать для недвижимости: завещание, закон или дарение

Если состав семьи простой и всех устраивает раздел по очередям, можно вообще ничего не оформлять — сработает наследование по закону. Завещание нужно, когда вы хотите изменить этот порядок: оставить квартиру одному из детей, внуку, гражданскому супругу, распределить конкретные объекты между конкретными людьми и избежать споров о долях.

Дарение выигрывает там, где важно исключить претензии обязательных наследников и передать жильё гарантированно конкретному человеку, — но лишает владельца собственности при жизни. Подробно плюсы, минусы и налоги разобраны в статье про дарение недвижимости.

Можно ли оспорить завещание

Завещание — односторонняя сделка, и оспаривается она по общим правилам о недействительности: чаще всего наследники по закону доказывают, что завещатель не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ) из-за болезни или возраста. Суды назначают посмертную психиатрическую экспертизу по медицинским документам. Оспорить завещание при жизни завещателя нельзя, а описки и мелкие нарушения порядка составления, не влияющие на понимание воли умершего, основанием недействительности не являются (ст. 1131 ГК РФ).

Что делать наследнику дальше

Независимо от того, наследуете вы по завещанию или по закону, порядок один: в течение 6 месяцев подать нотариусу заявление, оплатить пошлину, получить свидетельство и зарегистрировать право. Пошаговый разбор со сроками, документами и расчётом пошлины — в статье о вступлении в наследство на недвижимость.