Договор аренды нежилого помещения

(; паспорт / ИНН, ОГРН: ), адрес: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

(; паспорт / ИНН, ОГРН: ), адрес: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый номер , площадью кв. м, назначение: (далее — «Помещение»).

1.2. Помещение предоставляется Арендатору для использования в целях: . Использование Помещения в иных целях допускается только с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на законном основании, не находится под арестом и не обременено правами третьих лиц, препятствующими передаче его в аренду.

2. Срок аренды

2.1. Помещение передаётся в аренду на срок с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г..

2.2. Договор, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

3. Арендная плата и порядок расчётов

3.1. Арендная плата составляет руб в месяц.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором: .

3.3. Коммунальные услуги: .

3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

4. Обеспечительный платёж

4.1. При подписании Договора Арендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) в размере руб.

4.2. Обеспечительный платёж обеспечивает исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной платы и возмещению ущерба, причинённого Помещению. При отсутствии задолженности и ущерба обеспечительный платёж возвращается Арендатору в полном размере после возврата Помещения Арендодателю, если Стороны письменно не согласуют его зачёт в счёт платы за последний месяц аренды.

5. Обязанности сторон

5.1. Арендодатель обязуется: передать Помещение Арендатору по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для использования в согласованных целях; не чинить препятствий в правомерном пользовании Помещением; производить за свой счёт капитальный ремонт Помещения (ст. 616 ГК РФ).

5.2. Арендатор обязуется: использовать Помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в п. 1.2 Договора; поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание Помещения (ст. 616 ГК РФ); своевременно вносить арендную плату; соблюдать требования пожарной безопасности и санитарные нормы; по окончании аренды возвратить Помещение по акту приёма-передачи в состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

5.3. Арендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, производить неотделимые улучшения, переустройство или перепланировку без письменного согласия Арендодателя.

6. Передача помещения

6.1. Передача Помещения Арендатору и его возврат Арендодателю оформляются актами приёма-передачи, подписываемыми Сторонами. В акте отражаются состояние Помещения и показания приборов учёта.

7. Расторжение и продление договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 619 и 620 ГК РФ.

7.2. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, письменно уведомив другую Сторону не позднее чем за 30 дней до даты расторжения.

7.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

8. Заключительные положения

8.1. Во всём, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон; при государственной регистрации Договора — в трёх экземплярах.