Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Гражданин Российской Федерации , «___» ____________ 20___ г. года рождения, паспорт , выдан , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации , «___» ____________ 20___ г. года рождения, паспорт , выдан , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее совместно — «Объекты»):

1.1.1. жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв. м, этажность: (далее — «Дом»);

1.1.2. земельный участок, на котором расположен Дом, кадастровый номер , площадью кв. м, категория земель: , вид разрешённого использования: (далее — «Участок»).

1.2. Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: , о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № .

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: , о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № .

1.4. В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ отчуждение Дома производится одновременно с земельным участком, на котором он расположен: Дом и Участок продаются вместе по настоящему Договору, отдельное отчуждение одного из Объектов не допускается.

2. Цена договора и порядок расчётов

2.1. Общая цена Объектов составляет руб, в том числе: цена Дома — руб, цена Участка — руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расчёты между Сторонами производятся в рублях Российской Федерации. Оплата производится в порядке, согласованном Сторонами дополнительно.

2.3. Подтверждением оплаты является расписка Продавца о получении денежных средств либо платёжный документ банка.

3. Гарантии продавца

3.1. Продавец гарантирует, что до заключения Договора Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, правами третьих лиц не обременены, в доверительное управление и в аренду не переданы, право собственности Продавца никем не оспаривается.

3.2. Продавец гарантирует, что границы Участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (межевание проведено) и сведения о них внесены в ЕГРН, споры о границах с владельцами смежных участков отсутствуют, задолженность по земельному налогу и ограничения в использовании Участка, о которых не указано в ЕГРН, отсутствуют.

3.3. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Домом после его передачи Покупателю, не имеется.

4. Передача объектов

4.1. Продавец передаёт Объекты Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) в течение дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, свободными от имущества Продавца, в состоянии, пригодном для использования по назначению.

4.2. Одновременно с Объектами Покупателю передаются ключи, техническая документация на Дом и имеющиеся у Продавца документы об оплате коммунальных услуг и земельного налога.

5. Государственная регистрация

5.1. Переход права собственности на Дом и на Участок подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав (Росреестре). Право собственности Покупателя на каждый из Объектов возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав, несёт: .

6. Заключительные положения

6.1. Стороны подтверждают, что действуют добровольно, дееспособности не лишены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.2. Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора. Изменения и дополнения к Договору совершаются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

6.3. Во всём, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.4. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один — для органа регистрации прав.